Entrega 3 – Comparar sin entender y firmar sin revisar: el pack completo del arrepentido

Si lo das por hecho, te lo cobran aparte.

ERROR #5: No comparar bien los presupuestos

Comúnmente conocido como: “El más barato es el que más me conviene”

Claro. Pero puede que el otro te estuviera incluyendo cosas que éste ni ha mencionado.

¿Estás seguro de que estás comparando lo mismo?

Porque si no partes de una base común, los números no valen nada.

Lo que pasa siempre:

Pides tres presupuestos.

Cada uno te da un documento distinto: uno en Excel, otro en PDF y otro escrito casi a boli.

Los miras por encima.

Te centras en el total.

Y el más barato empieza a parecerte que era también el más honesto.

Eeeerror.

¿Por qué no funciona así?

Porque incluso si tú le diste una base con las mediciones, lo más probable es que te propongan soluciones distintas o alternativas distintas, calidades distintas,…

Uno incluye las instalaciones.

Otro no.

Uno cuenta con poner el suelo nuevo encima del antiguo.

Otro cuenta con sanear el soporte.

Otro ni si quiera queda claro lo que piensa hacer.

Y ninguno te ha explicado qué pasa si hay imprevistos.

¿Cómo se evita?

Fácil:

• Tú haces las mediciones (o alguien de tu parte).

• Les das exactamente el mismo documento a todos.

• Y les pides que presupueste sobre eso. Pero detallando las partidas.

Así sí podrás comparar.

Así sí verás qué ha metido cada uno, quién ha inflado y quién se ha olvidado de algo. Quien tiene el proyecto en la cabeza y se lo toma en serio y quien lo ha hecho por encima.

Comparar bien no es ver quién cobra menos. Es ver quién está siendo más claro y completo.

ERROR #6: No firmar un contrato completo

Alias: “Está todo hablado, todo claro, me fío de él”

Sí hace falta.

De hecho, si hay un momento donde necesitas ser más legalista que nunca… es antes de empezar la obra.

¿Por qué?

Porque en la obra TODO puede cambiar y algunas acaban cambiando, porque hay:

• Decisiones de última hora.

• Materiales que se retrasan.

• Cosas que no se entienden bien.

• Fallos que nadie quiere asumir.

• Tiempos difíciles de respetar.

Y si no hay un contrato donde esté escrito quién hace qué, cómo, cuándo y con qué… entonces lo vas a pagar tú.

Tal cual.

¿Qué debe incluir el contrato?

• El presupuesto final detallado. Con partidas claras y mediciones.

• Un calendario de obra. Cuando se empieza y cuando se acaba.

• Las penalizaciones por retraso. Sin exagerar, pero tiene que haberlas.

• Los planos. Y cuanto más definidos mejor para ti.

• Cualquier modificación que se haya pactado.

Todo.

Y si algo cambia, se firma de nuevo.

Nada de “esto me lo dijeron de palabra”.

¿Cómo se evita?

No firmes nada hasta que todo esté negro sobre blanco.

Y no empieces la obra sin un contrato que te respalde.

¿Puede resultar incómodo?

Sí.

¿Es pesado?

También.

Pero si no lo haces, cuando surja el primer conflicto no tendrás a qué agarrarte.

¿Qué hacer ahora?

Comprueba que:

• Todos los presupuestos están basados en las mismas mediciones.

• Las partidas están completas y bien explicadas.

• Hay un contrato donde todo eso quede reflejado.

• Cada cambio se registra y se firma.

Esto no es desconfianza.

Es sentido común.

Y si el constructor no quiere firmar nada…

…ahí tienes una bandera roja del tamaño de tu salón.

En la última entrega:

Las prisas. Parecen convenientes al principio y salen carísimas al final.